Stai pianificando una ristrutturazione per il 2025? Allora devi assolutamente conoscere i "Bonus Casa", quegli incentivi fiscali che ti permettono di recuperare una parte dei soldi spesi tramite detrazioni dalle tasse (IRPEF). È un aiuto importante per alleggerire il costo dei lavori.

Attenzione però: nel 2025 le regole cambiano! La Legge di Bilancio ha introdotto novità importanti. La tendenza generale è una riduzione delle percentuali di detrazione rispetto al passato (addio Superbonus al 110%/90%) e nuove regole un po' più complesse. Le due novità principali sono:

• Aliquote diverse: La detrazione sarà più alta se i lavori riguardano la tua abitazione principale (dove hai la residenza) rispetto ad altri immobili (seconde case, case affittate, ecc.).
• Limiti di reddito: Se hai un reddito complessivo superiore a €75.000, ci sarà un tetto massimo alle detrazioni che potrai ottenere ogni anno.

Capire bene come funzionano questi bonus nel 2025 è fondamentale per non sbagliare.

Vediamo i Bonus Principali per Ristrutturare Casa nel 2025:

Bonus Ristrutturazioni:
 

• Quanto si recupera? Il 50% delle spese (fino a un massimo di €96.000 per casa) se fai lavori sulla tua abitazione principale. Scende al 36% (sempre su €96.000 max) per le altre case. Nota: queste percentuali scenderanno ancora nel 2026-2027 e poi dal 2028.
• Che lavori include? Principalmente manutenzione straordinaria (rifare il bagno, spostare muri interni), restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Anche sostituire finestre (cambiando materiale/tipo), rifare scale, installare ascensori, mettere grate o porte blindate, e lavori per risparmiare energia (anche se non rientrano nell'Ecobonus specifico). Attenzione: la semplice tinteggiatura o il cambio pavimento in una stanza singola non bastano, a meno che non facciano parte di un lavoro più grande. Sono incluse anche le spese per i professionisti (architetto, geometra).
• Come funziona? Recuperi la spesa in 10 rate annuali uguali. I pagamenti devono essere fatti con bonifico "parlante" (con causale specifica, codici fiscali, ecc.).
   

Ecobonus:
 

• Quanto si recupera? Come per il Bonus Ristrutturazioni: 50% sull'abitazione principale, 36% sugli altri immobili. I limiti di spesa variano a seconda del lavoro (cappotto termico, finestre, pannelli solari, caldaie...).
• Che lavori include? Lavori per migliorare l'efficienza energetica: isolamento termico (cappotto), sostituzione di finestre e infissi (devono rispettare requisiti precisi), schermature solari, pannelli solari per l'acqua calda, sostituzione dell'impianto di riscaldamento con uno più efficiente (caldaie a condensazione classe A, pompe di calore, sistemi ibridi). Importante: sembra che dal 2025 le caldaie alimentate solo a combustibili fossili non siano più incentivate, a meno che non siano parte di un sistema ibrido.
• Come funziona? Recupero in 10 rate annuali.
   

Sismabonus / Sismabonus Acquisti:
 

• Quanto si recupera? Anche qui, 50% per l'abitazione principale e 36% per le altre case, su una spesa massima di €96.000.
• Che lavori include? Interventi per rendere la casa più sicura in caso di terremoto (messa in sicurezza delle strutture). Vale per case in zone sismiche 1, 2 e 3. La versione "Acquisti" vale se compri una casa demolita e ricostruita da un'impresa in queste zone.
• Come funziona? Recupero più veloce, in 5 rate annuali.
   

Bonus Mobili ed Elettrodomestici:
 

• Quanto si recupera? Il 50% su una spesa massima di €5.000 per casa.
• Cosa include? Acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici nuovi (forno almeno classe A, lavatrice/lavastoviglie E, frigo/congelatore F).
• Requisiti? Devi aver fatto un intervento di ristrutturazione (quello del Bonus Ristrutturazioni) a partire dall'anno prima dell'acquisto dei mobili.
• Come funziona? Recupero in 10 rate annuali.

Attenzione alle Complicazioni del 2025!
Se il tuo reddito complessivo supera i €75.000, c'è un tetto massimo a tutte le detrazioni IRPEF che puoi avere in un anno (escluse le spese sanitarie). Questo tetto è circa €14.000 (tra €75k e €100k di reddito) o €8.000 (sopra i €100k), e può variare un po' in base ai figli a carico. Cosa significa? Che anche se in teoria avresti diritto a una detrazione alta (es. 50% di €96.000 = €48.000), potresti recuperarne molto meno ogni anno a causa di questo limite. Serve una pianificazione fiscale attenta!

La differenza tra 50% e 36% è notevole (€13.440 in meno su €96.000 di spesa per le seconde case). Questo potrebbe farti decidere su quale casa intervenire prima.

Queste opzioni, che permettevano di avere uno sconto subito o cedere il credito alla banca/impresa, non sono più disponibili per i nuovi lavori del 2025. Dovrai pagare l'intera spesa e recuperarla anno dopo anno con la dichiarazione dei redditi.

(Tabella 3: Sintesi Bonus Edilizi 2025 per Appartamenti (Principali Agevolazioni))